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新装修二手房,新装修的二手房能买吗

发布日期:2021-05-04 19:29:21 来源: 编辑: 阅读: 835
新装修二手房,新装修的二手房能买吗

新装修的二手房能买吗

二手房过户流程主要有以下四步:

一、买卖双方无贷款:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户,最后在交房时,下家将尾款结清给卖方。

二、卖方有贷款未还清:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后,银行贷款审结结束,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。

20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买房将尾款结清给卖方。

三、买方贷款购房:首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给卖方;买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买方将尾款结清给卖方。

四、买卖双方均有贷款:首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款;7个工作日后,银行贷款审结结束,买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,买卖双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买方将尾款结清给卖方。

房产证办理过户所需时间:

材料都没有问题的话,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金,一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。

二手房过户所要缴纳的费用:

交易税费共涵盖8个税种,主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异,但区别不大。

1、契税:基准税率3%,优惠税率为1.5%和1%。

普通住宅征收比率为成交价的1.5%,非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率:90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);别墅等非普通住宅(成交价的4%)。

2、营业税:税率为5.5%。

根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

3、印花税

第一种是比例税率,适用于房地产产权转移书据,税率为0.05%,同时适用于房屋租赁合同,税率为1%,房产购销合同,税率为0.03%;

第二种是定额税率,适用于房地产权利证书,包括房屋产权证和土地使用证,税率为每件5元。

4、个人所得税:税率为交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方承担。

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。

5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等

此类税种的征收以营业税税额为计税依据,按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

注意:资金监管对二手房卖家和买家都有好处,它由独立的第三方(资金监管机构/银行)出面,保障双方利益,避免二手房买卖纠纷,从而起到降低二手房交易风险的作用。

我买了一套二手房,也是新房刚装修好。以前的业主可能只住了几天,我想知道如何做净宅?

  我也是刚买的二手房,情况和你差不多,之前并不知有净宅一说。我父母就住了进去,之后,我爸身上的病全好了,脚上的肿也消了,整天和我妈笑得见牙不见眼,因为这房子我父母比较满意。可见心情愉快是关健!

  现代人对风水也好,朝向也罢,太麻烦太难的东西搞不懂,也太累了。其实只要自己感觉好、舒服就行了——这是在美国的一个台湾风水师告诉我的。

  不过,我个人觉得,如果你真要讲究这个,有必要有条件首先简单粉刷一下,添点绿色植物,其次是通风,让阳光尽可能地照到每个角落,驱散从前的残留信息,最后,搬家那天请亲戚朋友来热闹一下,增加自己的人气。

  网上也有些专业人士的建议,你也可以参考不太麻烦的方法试一下:

  重新装修之后,在入宅的前三天,将屋中所有的灯都打开,保持24小时灯火通明,虚耗掉不好的东西,把它照掉,这是属于光源的净化;把窗户全部打开,保持空气流通,并在每个房间内放一两盆植物,像芦荟、吊兰、虎尾兰、一叶兰、龟背竹等,它们是天然的清道夫,不仅可以清除装修带来的有害物质,而且还能将房间中残余的不好信息驱逐出去,这是属于空气的净化。但注意花草植物也不要放太多了,否则阴气太盛反而容易招来邪气,最好是在东南方的生旺位置摆上阔叶常青植物,引入生气与旺气。

  另外,早晚各一次用檀香净宅,就是在入宅前三天的早上,先把香给点了,然后从进门的地方,顺时钟沿着墙走遍整个房子,包括卫生间与阳台在内,走完一圈为一遍,早晚各熏三遍。檀香可趋避一些瘴气或不干净的东西。装粗盐3公克在塑胶袋内放置房间4个角落,每十天换一次,并在入宅前两天,将粗盐洒在房子各个角落。注意,使用的盐一定是天然粗盐,未经过加工的海盐才能起到作用。备榕树叶9片、柳枝3根,泡水1小时,就像熏香的步骤一样,从大门入口处,顺时针方向,沿着屋子每个墙角喷洒。这样一来,就能安心搬进去住了。

  卖房子有各种各样的原因,经总结大多都是不好了才卖房的。有的是主人破财了,卖房子抵债,有的是夫妻离婚了,有的是家中有长辈去世了,或者是家中经常发生各种灾祸等等什么样的原因都有。象这样的房子不净宅的话,会对后搬进去的人有有利的影响。所以只有净宅和旺宅这样才能居住后事业兴旺,平安如意。

  准备物品:水果五种、糖五种、五谷五种、乾隆大钱五个(或硬币五枚)、旺宅符一道、净宅符一道、装有一斤干净水的水盆一个,碗一个、香一捆。

  使用方法:水果五种、糖五种、五谷五种、乾隆大钱五个以上物品分成五份,分别放到整个屋子的四个角和屋子的中间(或者是客厅的茶几上)。把净宅符、旺宅符、香碗和香也放到中间或茶几上。

  好了,恭贺你乔迁之喜!别想太多了!!多想高兴的事!!!

为什么有那么多二手房子刚装修就直接卖

在装修房子的时候,都希望装修得漂亮、与众不同,可是难免有遗憾的地方。在房子的布置上面更应该注意细节,有些装饰是没有必要的,浪费钱。下面是小编为大家总结的一些关于装修的小经验,在这里与大家一起分享。

1、投影仪

客厅是家装中很重要的一个区域,客厅的装饰代表着房子的门面,大家都希望在装修的时候标新立异。在客厅里面设计投影仪,是现代装修中很流行的一种风格,在家就可以感受电影院的感觉。这样设计还是存在一定的弊端,投影仪要在光线暗的情况下,才可以出效果,而且要经常换灯泡,这样对人的眼睛是有损害。

2、隐形门

有时候在装修的时候,跟风,这确实是不好的现象,例如,隐形门的设计。原以为这样的设计很独特,结果隐形门脱皮以后很影响整体的效果。我建议大家在装修的时候,还是以实用为主。

3、吧台

吧台是现代年轻人喜欢的设计,当入住以后,会发现其实吧台没有多大的作用。一般吧台是用水泥板做成的,做好以后,就是固定的,以后想改很难。对于小户型的房子,这样设计是很占空间的,平时也没有多大的实用价值。但是考虑去尚品宅配定制一个实木吧台,超级好用!

4、浴缸

在卫生间里面,很多人喜欢设计浴缸,浴缸不仅很占空间,对于卫生间这样的小空间是不适合的;而且浴缸洗澡的时候很费水。建议大家还是设计淋浴比较方便。

5、阳台柜子

阳台上面设计吊柜,是现在装修中比较流行的一种风格。柜子是木质的,阳台是一个很容易被雨水淋湿的区域,木质的柜子雨水以后很容易腐烂。如果楼上邻居家的防水没有做好的话,同样会泡湿自家的柜子,又要拆,很费事。

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买了二手房装修要注意什么呢,

二手房毕竟不同于新房,很多业主甚至还对房屋内部构造进行整改。那么,以下这些注意事项你就该知道了!

注意事项一:不要乱拆承重墙;私拆承重墙不但有严重的危险隐患,而且也违反国家的相关规定。承重墙是房屋的承重主体,一旦出现问题,不但经济上受到损失,还有可能受到法律制裁。注意可拆除和改造的墙体,哪些是可拆的,哪些是不可拆的。所以拆除前先征询一下物业,因为物业会有房子的一些结构图纸。在没有图纸的情况下,有门,有外墙这些墙尽量不要拆;而且拿尺子一量墙比较厚的肯定是承重墙;卧室的这些墙肯定是承重墙这些拆不了的。

注意事项二:水电改造;一般原有的水路管线都有许多不合理的布局或者被腐蚀, 所以水路进行彻底检查。如果原有的管线是已被淘汰的镀锌管,在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管,最近一直用的PP-R管比较多,这点是必须要换的。

注意事项三:电路改造;二手房装修普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象,已不能适应现代家庭的用电需求, 所以在装修时必须彻底改造,重新布线。由于以前都是用铝线的,所以就需要我们将其换成我们现在应用的铜线,并且要使用PVC绝缘护线管。而对于安装空调等 大功率电器的线路要单独跑线。简单来说,就是要重新来过。至于插座问题,一定要多加插座,因为二手房的插座达不到现在电器应用的数量,所以这是装修必须要 改动的

注意事项四:瓷砖地板翻新;砸墙砖及地面砖时,避免碎片堵塞下水道;只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。此外,局部翻新还会造成地板间的新旧差异,因此,消费者不能盲目对地板进行翻新

注意事项五:三面装修;二手房的墙面、地面、天花的改造是最容易被忽略的,老房的原装修一般使用的都是亲水的石膏类腻子,需彻底铲除后改用耐水腻子

注意事项六:闭水试验是最重要的,必不可少的。

是买毛胚房还是买新装修的二手房

同等价位的房子,地角,和层高都是需要考虑的

如果住户有洁癖的话,那就只能选择毛坯房了,但是装修的钱就要自己掏了

如果是精装修的话,室内无异味,地板家具整洁的话还是可以考虑的

为什么新装修的二手房要出售呢?是不是一般都有问题哦?

这个需要具体问题具体分析了 有的人装修完不住 就是为了能够更好的租出去 而且还能租上一个好价格

本文标签: 卖方 二手房 房产证

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